房东不能交房违约怎么办

律师解析：关于房地产开发商逾期交付房产的问题，解决途径包括以下几个方面：首先，业主可以尝试与开发商进行沟通与协商。这种做法不仅能保证自身权益得到保障，也能够维护整个小区的团结稳定。同时，与开发商的协商过程中必须遵守法律法规，确保维权手段的合法合规，避免采取任何极端或破坏社会治安的不当行为。其次，如果与开发商的协商未能达成共识，业主可选择向当地法院提起诉讼，以求获得合理的赔偿。在此过程中，需提供购房合同以及相关的发票凭证作为证据支持。此外，根据我国现行的相关法律法规，逾期交付房产的原因大致可分为两种类型：正常延期交付和非正常延期交付。
1.正常延期交付。此类情况通常是由施工进度缓慢、政府审批手续繁琐、市政配套设施不完善等因素所引起的。这属于延期交付时间较短，业主给予开发商适当的宽限期，经过一段时间的耐心等待便可顺利收房的情况。
2.非正常延期交付。这类情况则主要源于开发商的经济实力不足、政府审批手续违法且无法办理等原因，导致开发商无法按时甚至短期内无法交付房产。

法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。