认购协议书在签订购房合同后失效吗

律师解析：关于合同认购书效力及其延续时间的问题，通常来说它具有永久性的效应。在实践中，配售协议与商品房销售合同存在着预约与本约的密切关联性，而这其中以认购书最为典型且广泛被应用。顾名思义，所谓“认购”，即是由平等法律主体为了设定并达成有关销售商品房的民事权利义务设定一种协商协议。因此，我们对房屋认购协议的理解和判断，应该从多个维度去解读，包括但不限于具体的认购书、订购书以及优先购买的相关约定。在特定情况下，如果认购书同时满足各项条件，那么就有可能被视为实质意义上的买卖合同。

法律依据：《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。