律师解析：买受商品楼宇所遵循的流程包括：
首先，与卖方（开发商）共同签署商品房认购书以及后续的商品房销售合同和初始期物业服务协议；
其次，需依照开发商所选定的银行签订商品房抵押贷款合约；
再者，办理房屋议价备案登记并进行网上签约程序；随之，按照买卖协议的约定向卖方支付购房款项并且拿到正式的收据，同时还需要按照相关规定支付所有应缴税费；
最后阶段就是办理商品楼宇的交付手续，采购方必须将购房合同等重要相关文件带到房地产交易中心完成房产登记所有权的过户事宜。 法律依据：《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |